Administración por lista de precios

En esta opción se realiza los cambios de valor que tendrán los inmuebles a lo largo de la maduración del proyecto. Tener en cuenta que durante el proceso de creación de listas de precios, se trabaja también con las unidades vendidas (No cambia el precio de los negocios que tengan factura de CBR o que tengan un trámite cumplido que se determina desde el administrador de configuraciones [CBR/CONFIGURACIÓN/SISTEMA/ADMINISTRADOR DE CONFIGURACIONES]).

Aunque en la lista de precios si se observa el cambio de esas unidades esto solo se hace con el fin de llevar la valorización de las unidades de manera actualizada en caso de desistimiento. Este proceso se puede realizar manualmente o a través de la función de importar lista de precios.

Este proceso consta de tres partes:

• Creación
• Aprobación
• Sincronización

Prerrequisitos Administración por lista de precios

• Asignar permisos de la opción a los usuarios correspondientes.
• Asignar los permisos de los proyectos de CBR a los usuarios requeridos.
• Tener creado el proyecto.
• Tener creado los tipos de unidad.
• Tener asignados los tipos de unidad al proyecto.
• Crear la unidad a cada tipo de unidad (apartamento, casa, garaje, etc.)

Funcionalidad Administración por lista de precios

Se configuran los filtros básicos tales como Macroproyecto y Proyecto; si es requerido se marca Listas Vigentes: Este check sirve para generar un listado de las listas que estén en estado vigente para el proyecto seleccionado, si no se selecciona el listado resultante muestra todas las listas sin importar su estado.

Cuando se crean las unidades por primera vez se genera la lista inicial que queda en estado vigente y se enumera como lista 0 desde ese momento hasta el que se crea una nueva lista. Una vez ingresada la información correspondiente en las casillas de búsqueda se da clic en consultar y el sistema muestra un listado con las listas de precios que corresponden con los criterios de búsqueda establecidos.

Para crear una nueva lista se da clic sobre el icono de creación. posteriormente aparece una nueva página que permite crear la lista de precios.

Al seleccionar el tipo de unidad se carga en el lado derecho el listado de las unidades que componen el inventario del proyecto y coinciden con el tipo de unidad seleccionado, es posible trabajar solo un tipo de inmueble de todo el proyecto para eso se usa el filtro de tipo de inmueble al hacerlo se modifica el listado de la derecha y solo se muestran los inmuebles que corresponden al tipo de unidad al tipo de inmueble seleccionados.

Para continuar se debe seleccionar el motivo por el cual se está generando la lista de precios

Luego del selector de motivo se encuentran las opciones con las cuales se determina el tipo de incremento que van a tener los inmuebles:

• Valor: las unidades suben un valor que es escrito por el usuario (1'000.000, 1'500.000, 50´000.000 por ejemplo) en la casilla que esta abajo.
• Porcentaje: en este caso las unidades aumentan porcentualmente de acuerdo al último precio que se vigente, cuando se está editando una lista en proceso se realiza el incrementó sobre el último precio calculado, el porcentaje a aumentar también se escribe en la casilla inferior.

Es posible colocar unas observaciones sobre la lista de precios que se está trabajando y en la parte inferior se muestra cual es la lista de origen sobre la cual se está creando la nueva.

Como se mencionó previamente en la parte derecha aparecen los inmuebles que cumplen con los criterios de Tipo de unidad y Tipo de inmueble.

Si al lado derecho de la casilla de "Nuevo valor" aparece un signo (+) es porque el valor que tiene la unidad en la lista de precios vigente es diferente al que se tiene en la lista que se está creando. Es posible escribir un precio específico (no calculado) para cada agrupación en la casilla de "Nuevo valor". También es posible escribir observaciones particulares sobre el cambio de precio para cada unidad particular en la columna de observaciones "OBS"). La columna "estado" presenta el estado en que se encuentra la unidad (vendida o disponible). En la última columna se marcan las unidades a las cuales se les va a cambiar el precio. En caso de querer cambiar el precio de todas se usa la casilla que está en la fila de títulos.

Para terminar, se da clic en el botón "guardar", este botón no se habilita hasta que se tengan marcadas algunas unidades para cambio de precio. Al dar clic aparece la siguiente alerta de confirmación del proceso.

Funcionalidad en un proyecto con SMMLV

Si el proyecto está marcado como SMLV, los campos de valor y porcentaje se reemplaza por:

• Cantidad SMLV, en la cual se debe colocar la cantidad de salarios en la cual se venderá el inmueble
• Año SMLV, se selecciona el año de entrega que está configurado en el maestro de SMLV y sirve para que multiplicado por la cantidad del campo anterior se muestre el valor de la unidad.