Unidades proyectos reales

En esta opción se consulta el inventario de unidades por proyecto teniendo en cuenta el tipo de unidad seleccionado; la información registrada puede modificarse o eliminarse (siempre y cuando no tenga relación con otros datos de SINCO CBR). También permite la configuración de los detalles de las unidades en estado (vendida o disponibles).

                                                                                 
## Prerrequisitos unidades proyectos reales

• Asignar permisos de la opción a los usuarios correspondientes.
• Asignar los permisos de los proyectos de CBR a los usuarios requeridos.
• Tener creado el proyecto.
• Tener creado los tipos de unidad.
• Tener asignados los tipos de unidad al proyecto.
• Crear la unidad a cada tipo de unidad (apartamento, casa, garaje, etc.)

Funcionalidad unidades proyectos reales

Al ingresar a la opción se muestran los filtros de selección tales como:  Proyecto, Tipos de unidad y Estado:

• Proyecto: Al abrir la página, este menú muestra el nombre del proyecto definido inicialmente en la opción Seleccionar Proyecto, pero si es necesario usar para la consulta un proyecto diferente, despliegue nuevamente el filtro y seleccione otro proyecto del cual tenga acceso.
• Tipo Unidad: Para que aparezca en el filtro el tipo de unidad deseado, debe configurarse en la opción Tipo de Unidad, posteriormente se ingresa a la opción de asignación tipos de unidad de proyecto para hacer la vinculación al proyecto correspondiente.
• Estado: En este menú se encuentran disponibles los estados en los que se clasifican las unidades (Disponibles o Vendidas), seleccione el que necesite establecer como filtro de consulta.

Una vez configurado los filtros de selección, se da clic en el botón consultar, posteriormente se mostrará una tabla con las siguientes columnas: Detalles de unidad, unidad, valor M2, valor:

• La columna Detalles Unidad: Permite realizar la configuración o modificación de datos propios de la unidad.

• La columna Unidad: En esta casilla se muestra la descripción o el nombre de la unidad registrada.

• La columna Valor M2: Esta casilla muestra el cálculo realizado al momento de guardar los detalles de la unidad dividiendo el valor de la unidad entre el Área Construida

• La columna Valor: Esta casilla permite ver y modificar el valor de las unidades manejadas en la base de datos.

• Como se mencionó previamente desde esta opción se permite crear nuevas unidades en el sistema, se recomienda usar esta pantalla para crear solo si son pocas unidades, para crear masivamente se cuentan con herramientas especializadas.

• En la parte inferior de la lista de unidades aparece una línea en blanco en la cual se debe escribir el nombre de la unidad a crear y el valor (el nombre no puede ser igual a uno ya creado) y luego dar clic en botón guardar.

Esta opción permite editar el nombre de la unidad. Tener en cuenta que la nomenclatura es de manejo de la constructora.

Al hacer clic en la columna detallé Unidad aparece un nuevo cuadro en el cual se puede registrar los siguientes datos:

Descripción de las Casillas de Registro:

• Matrícula: En esta casilla debe ingresar el código de matrícula inmobiliaria asignado al inmueble para el cual se encuentra registrando los detalles.
• Cédula Catastral: Ingrese en esta casilla el número de cédula catastral correspondiente al inmueble, este número quedará registrado en la base de datos.

Propiedades:

• Tipo Acabado: Este menú contiene diferentes descripciones en cuanto a acabados usados en los inmuebles construidos, seleccione el que necesite asignar al inmueble que se encuentra detallando.
• Tipo Inmueble: Al igual que la anterior lista, esta contiene registros preestablecidos en cuanto a los tipos de inmuebles manejados en el sistema, seleccione el que necesite establecer para la unidad que se encuentra modificando.
• Avalúo en UDC: Ingrese en esta casilla el valor resultante de realizar el avalúo en Unidad de Crédito UDC, este debe ser un dato numérico, ya que de lo contrario el sistema no permitirá continuar con el registro de detalles al inmueble.
• Fecha Avalúo: En esta casilla debe ingresar en formato dd/mm/aaaa la fecha en la que se llevó a cabo el avalúo de la unidad que se encuentra registrando o modificando.

Coeficiente:

• Co-Propiedad: En esta casilla debe ingresar el porcentaje destinado a copropiedad del inmueble, esta cifra debe encontrarse entre 0 y 100, ya que de no hacerlo el sistema no permitirá el registro de datos.
• Módulo de Contribución General: Escriba en esta casilla el valor entre 0 y 100 correspondientes al porcentaje destinado a contribución general del inmueble que se encuentra configurando o modificando.
  Módulo de Contribución Sector Vivienda: Al igual que las anteriores opciones, en esta debe ingresar un valor entre 0 y 100 que represente la destinación a contribución para sector vivienda.
• Módulo de Contribución Sector Comercial: Ingrese en esta casilla el porcentaje entre 0 y 100 que corresponda a la destinación del inmueble a contribución para sector comercial.

Especificaciones

• Área Privada: Esta casilla está destinada al ingreso de la cifra correspondiente al área privada del inmueble, este dato debe ser de tipo numérico, ya que si ingresa otro tipo de datos el sistema no permitirá continuar con el proceso de registro.
• Área Construida: Ingrese en esta opción de registro la cantidad numérica proporcional al área construida del inmueble que se encuentra modificando.
  *Área Terraza: En esta casilla debe escribir el dato en formato numérico que exprese el área de la terraza del inmueble en caso de que este cuente con una.
• Área Total: Escriba en esta casilla la cantidad total de área correspondiente al inmueble que se encuentra modificando en el sistema.
• Piso: Especifique en esta opción el piso en el que se encuentra ubicada la unidad que se encuentra modificando, en caso de que esta se encuentre bajo tierra, como en el caso de algunos depósitos o parqueadero la cifra debe ser negativa.
• N° de Alcobas: En esta casilla se debe escribir el número de alcobas con las que cuenta el inmueble en caso de que este sea el caso, en caso de que sea un garaje o depósito esta casilla puede quedar en cero.
• Área Balcón: Escriba en esta casilla la cantidad total en formato numérico de área asignada al balcón de la unidad que se encuentra modificando en el sistema.
• Área Patio: Ingrese en esta opción de registro la cantidad numérica proporcional al área de patio del inmueble que se encuentra modificando.
• Linderos: Este campo de texto se encuentra destinado al ingreso de los linderos que especifican la ubicación del inmueble que se encuentra configurando o modificando.

Funcionalidad en un proyecto con SMMLV

Cuando las unidades a crear están dentro de un proyecto configurado para trabajar en salarios mínimos aparecen dos nuevas columnas en las cuales se deben colocar la cantidad de salarios mínimos y el año del cual se va a tomar el SMLV con ese par de datos Sinco CBR calcula el valor total del inmueble

Addon

Esta opción cuenta con los siguientes boletines:

• Boletín CBR-020 Auditoria de Unidades